AMSTERDAM – De woningprijzen in Amsterdam zijn vorig jaar verrassend opgeveerd. De doorsnee Amsterdamse woningprijzen zijn in 2010 tegen de landelijke trend in met 4,5 procent gestegen. Maar het aantal verkochte huizen ligt nog steeds laag en er zijn nog veel onverkochte panden; de markt is nog niet hersteld.

Dit meldt Eefje Voogd, de nieuwe voorzitter van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Het inklappen van de markt eind 2008 leidde gemiddeld tot ruim zeven procent lagere prijzen in de stad. In 2009 zakten de prijzen nog miniem. Vorig jaar liet een kentering zien.

”De prijzen in de stad trekken weer fors aan,” zegt Voogd. ”De Amsterdamse markt is zeer gevoelig, waardoor snelle bewegingen mogelijk zijn. In topjaar 2007 stegen de prijzen dertien procent, waarna de crisis voor de correctie zorgde.”

Ook de vierkantemeterprijs klimt, met 4,7 procent, wat al evenzeer wijst op een reëele stijging. De prijssprong werd volgens Voogd vooral gedreven door de krappe Amterdamse woningmarkt.

Het aantal verkopen blijft nog beduidend onder het niveau van voor de economische crisis. Het aantal transacties daalde ook in 2010, zij het licht, met circa 150 woningen. In 2008 werden in Amsterdam ruim 8600 woningen verkocht, in 2009 7400 en vorig jaar bijna 7300.

De marktstemmingsindicator, die een indruk geeft van de omzetten die de makelaars hebben, gaat ondanks de stijgende woningprijzen door de verminderde verkopen ook nog achteruit. Het verlies komt uit op ongeveer tien procent. Eefje Voogd: ”Gelet op het aantal transacties bevindt de teruggevallen markt zich nog steeds op het niveau van de jaren 2003 en 2004.”

Een veeg teken is ook de grote voorraad woningen die te koop staat. De vijver onverkochte woningen groeide vorig jaar opnieuw fors, en een kwart, tot 6572 woningen. Volgens Voogd zijn deze omzetten echter niet dramatisch. ”Zolang we elk jaar nog de hele voorraad woningen kunnen verkopen – wat landelijk al lang niet meer lukt – is de markt nog goed in beweging. Door het gegroeide aanbod heeft de klant genoeg keus, dus dat vinden we wel gezond.”

Wel waarschuwt Voogd voor verdere negatieve gevolgen als de bouwstop aanblijft, en de Amsterdamse voorraad nieuwbouwwoningen opdroogt. Momenteel staan in de stad 1500 nieuwbouwwoningen te koop, waarvan een deel binnen de Ring A10. ”Als het aanbod krapper wordt, zullen de woningprijzen in de stad ondanks de recessie verder de pan uitrijzen. Dat signaal wordt door de stijgende prijzen met deze kwartaalcijfers al afgegeven.”

In de rest van Nederland daalden de prijzen van appartementen vorig jaar gemiddeld 4,8 procent. De woningprijzen bleven in 2010 gemiddeld stabiel. Statistieken wijzen op een minuscule stijging van de gemiddelde prijs van een doorsnee woonhuis met 0,1 procent.